Налоговые каникулы ТОР и СПВ: разбор для бизнеса

Что реально даёт статус резидента, чем ТОР «Курилы» щедрее ТОР «Сахалин» и как пройти путь до льгот за 30–90 дней.

Обновлено: август 2026

3 июня 2026 · Инвесторам · Время чтения ~7 мин

«Временный офшор» — так предприниматели между собой называют преференциальные режимы Дальнего Востока. Название хлёсткое, но суть точная: несколько лет бизнес легально платит 0% налога на прибыль и 7,6% страховых взносов вместо стандартных 30%. Никаких серых схем — это федеральное законодательство; статус резидента ТОР и СПВ оформляет Корпорация развития Дальнего Востока (КРДВ), а курильский КОРФ — напрямую через налоговую. В Сахалинской области таких режимов четыре, и мы работаем со всеми.

Четыре режима: сравнение

Важная поправка на 2026 год: ТОР «Горный воздух» как отдельный режим больше не существует — с 2024 года это площадка объединённой ТОР «Сахалин». Так что выбирать приходится из четырёх вариантов: две ТОР, курильский КОРФ и свободный порт.

Режим	Налог на прибыль	Страховые взносы	Имущество и земля	Сколько лет каникул	Порог входа
ТОР «Сахалин» (вкл. площадку «Горный воздух»)	0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет (земля — 3–5)	5–10 лет	от 500 000 ₽ + 1 рабочее место
ТОР «Курилы»	0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет	5–10 лет	от 500 000 ₽ + 1 рабочее место
КОРФ — преференциальный режим Курильских островов	0% на 20 лет (до 31.12.2046)	7,6%	0% на 20 лет — имущество, земля и транспорт + свободная таможенная зона	20 лет	регистрация юрлица на Курилах + уведомление в УФНС в течение 30 дней
СПВ — Корсаков	0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет + свободная таможенная зона	5–10 лет	от 500 000 ₽ за 3 года

Для сравнения: стандартные страховые взносы — 30%. Резидент платит 7,6% — экономия на каждом рубле фонда оплаты труда все 10 лет.

Почему КОРФ щедрее всех

КОРФ — преференциальный режим Курильских островов по 32-ФЗ от 09.03.2022, для Итурупа, Кунашира, Шикотана и Парамушира: 0% сразу по всем налогам — прибыль, имущество, земля и даже транспорт — на 20 лет, до 31.12.2046, плюс страховые взносы 7,6% и свободная таможенная зона. Оформляется без КРДВ: достаточно зарегистрировать юрлицо в курильском округе и уведомить УФНС по Сахалинской области в течение 30 дней. Единственная жёсткая оговорка: если право на режим утрачено, вернуть его нельзя. Приоритетные ниши островов — аквакультура (гребешок, трепанг, морской ёж, водоросли), рыбопереработка и туризм. Если ваш проект физически может жить на Курилах — считать надо в первую очередь этот режим.

Порог входа: ниже, чем принято думать

Для обеих ТОР порог символический: от 500 000 ₽ инвестиций и одно рабочее место — это уровень малого бизнеса, а не «якорного инвестора». У СПВ в Корсакове порог такой же — от 500 000 ₽ инвестиций за 3 года; это единственная площадка СПВ в Сахалинской области, и среди режимов КРДВ только она даёт свободную таможенную зону — ключевую льготу для логистики, складов и экспортёров через порт.

Путь к статусу: 30–90 дней, 5 шагов

Бизнес-план и финмодель. Это не формальность: цифры из плана станут вашими обязательствами перед КРДВ.
Юрлицо в границах режима. Регистрируем ООО в нужном муниципалитете — новое ООО в любом регионе оформляется за 7 рабочих дней.
Заявка в КРДВ с пакетом документов.
Соглашение об осуществлении деятельности — подписание с КРДВ.
Внесение в реестр резидентов — с этого момента действуют льготы.

Эти пять шагов — про ТОР и СПВ. У КОРФ путь короче: регистрация юрлица в курильском округе и уведомление в УФНС в течение 30 дней — без заявки в КРДВ. Сопровождение статуса под ключ — от 250 000 ₽. Полная картина по режимам — на странице для инвесторов; для компаний из КНР, Вьетнама и Лаоса есть отдельный трек с RU+CN командой — см. заход иностранных компаний.

Подводные камни

Деятельность — только по перечню. Льготы распространяются лишь на виды деятельности из перечня конкретного режима. Побочная выручка «мимо перечня» облагается по общим ставкам.
Юрлицо — строго в границах. Компания, зарегистрированная в Южно-Сахалинске, не получит льготы ТОР «Курилы». Часто правильный ход — отдельное ООО под проект.
Бизнес-план — это обязательства. КРДВ проверяет заявленные инвестиции и рабочие места. Срыв показателей грозит расторжением соглашения и доначислением сэкономленных налогов.

Каникулы дают не за красивую презентацию, а за выполненный бизнес-план. Занижайте обещания и перевыполняйте — а не наоборот.

Строите? Резидентство не отменяет СРО

Налоговые льготы не заменяют допуски: строительный резидент ТОР параллельно оформляет членство в СРО. Для сахалинских компаний это Ассоциация «Сахалинстрой» — 1-й уровень под ключ от 107 500 ₽ за 7–10 рабочих дней (пошаговый разбор — в статье как вступить в Сахалинстрой). Мы собираем оба статуса параллельно, чтобы стройка не ждала бумаги.

Два модельных сценария

Аквакультура на Курилах. Регистрация ООО в курильском округе + КОРФ (или статус резидента ТОР «Курилы») + СРО изыскателей + ISO 14001 — реалистичный полный цикл около 4 месяцев, и ферма стартует уже с налоговыми каникулами.

Отельный проект в Южно-Сахалинске. Резидент ТОР «Сахалин» на площадке «Горный воздух» + СРО Сахалинстрой + лицензия МЧС + ISO 9001 — порядка 3 месяцев от заявки до полного комплекта при параллельном запуске этапов.

Как не слететь с льгот: правила 2026 года

Показатели инвестсоглашения — теперь условие льгот. По 18-ФЗ от 11.02.2026 резиденты, получившие статус с 01.04.2026, применяют льготы только при выполнении показателей соглашения. Занижайте обещания в бизнес-плане и перевыполняйте.
КОРФ не прощает ошибок: утратив право на режим, вернуть его нельзя. Требования к регистрации и уведомлению УФНС (30 дней) выполняйте буквально.
С 2027 года обсуждается единый префрежим с порогом от 10 млн ₽; действующим резидентам обещана «дедушкина оговорка» — ещё один аргумент заходить сейчас, на текущих условиях.
Раздельный учёт льготируемой и прочей деятельности — то, что налоговая проверяет у резидентов в первую очередь.

Вопросы и ответы

Что будет, если не выполнить бизнес-план?

КРДВ вправе расторгнуть соглашение, а налоговая — доначислить сэкономленные налоги. Поэтому в заявку закладываются консервативные показатели, которые бизнес гарантированно выполнит, — это стратегия, а не трусость.

Порог 500 000 ₽ — это правда всё?

Для ТОР — от 500 000 ₽ инвестиций и новые рабочие места; для СПВ Корсаков — от 500 000 ₽ за 3 года (старые данные про «5 млн» давно неактуальны). Это уровень малого бизнеса — льготы доступны не только «якорным инвесторам».

Можно ли перевести действующую компанию в ТОР?

Юрлицо должно быть зарегистрировано в границах режима, а льготы действуют для нового инвестпроекта. На практике чаще правильнее отдельное ООО под проект — перенос действующей компании дольше и сложнее.

Сколько занимает оформление статуса?

ТОР/СПВ через КРДВ — 30–90 дней (рассмотрение заявки — 15 рабочих дней, остальное — подготовка бизнес-плана и соглашение). КОРФ — быстрее: регистрация юрлица на Курилах и уведомление УФНС в 30 дней, без КРДВ.

Совет от практиков: сначала сверьте ОКВЭД проекта с перечнем видов деятельности режима и только потом регистрируйте юрлицо. Перенос готового ООО в границы ТОР — это время и деньги, которых легко избежать на старте.

Посчитаем вашу экономию на ТОР или СПВ

Бесплатный расчёт по вашей финмодели за 1 день — отвечаем в течение 30 минут в рабочее время.

Получить расчёт Telegram