Налоговые каникулы ТОР и СПВ: разбор для бизнеса
Что реально даёт статус резидента, чем ТОР «Курилы» щедрее ТОР «Сахалин» и как пройти путь до льгот за 30–90 дней.
Обновлено: август 2026
«Временный офшор» — так предприниматели между собой называют преференциальные режимы Дальнего Востока. Название хлёсткое, но суть точная: несколько лет бизнес легально платит 0% налога на прибыль и 7,6% страховых взносов вместо стандартных 30%. Никаких серых схем — это федеральное законодательство; статус резидента ТОР и СПВ оформляет Корпорация развития Дальнего Востока (КРДВ), а курильский КОРФ — напрямую через налоговую. В Сахалинской области таких режимов четыре, и мы работаем со всеми.
Четыре режима: сравнение
Важная поправка на 2026 год: ТОР «Горный воздух» как отдельный режим больше не существует — с 2024 года это площадка объединённой ТОР «Сахалин». Так что выбирать приходится из четырёх вариантов: две ТОР, курильский КОРФ и свободный порт.
| Режим | Налог на прибыль | Страховые взносы | Имущество и земля | Сколько лет каникул | Порог входа |
|---|---|---|---|---|---|
| ТОР «Сахалин» (вкл. площадку «Горный воздух») | 0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год | 7,6% на 10 лет | 0% на 5 лет (земля — 3–5) | 5–10 лет | от 500 000 ₽ + 1 рабочее место |
| ТОР «Курилы» | 0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год | 7,6% на 10 лет | 0% на 5 лет | 5–10 лет | от 500 000 ₽ + 1 рабочее место |
| КОРФ — преференциальный режим Курильских островов | 0% на 20 лет (до 31.12.2046) | 7,6% | 0% на 20 лет — имущество, земля и транспорт + свободная таможенная зона | 20 лет | регистрация юрлица на Курилах + уведомление в УФНС в течение 30 дней |
| СПВ — Корсаков | 0% первые 5 лет, льготная ставка в 6–10-й год | 7,6% на 10 лет | 0% на 5 лет + свободная таможенная зона | 5–10 лет | от 500 000 ₽ за 3 года |
Для сравнения: стандартные страховые взносы — 30%. Резидент платит 7,6% — экономия на каждом рубле фонда оплаты труда все 10 лет.
Почему КОРФ щедрее всех
КОРФ — преференциальный режим Курильских островов по 32-ФЗ от 09.03.2022, для Итурупа, Кунашира, Шикотана и Парамушира: 0% сразу по всем налогам — прибыль, имущество, земля и даже транспорт — на 20 лет, до 31.12.2046, плюс страховые взносы 7,6% и свободная таможенная зона. Оформляется без КРДВ: достаточно зарегистрировать юрлицо в курильском округе и уведомить УФНС по Сахалинской области в течение 30 дней. Единственная жёсткая оговорка: если право на режим утрачено, вернуть его нельзя. Приоритетные ниши островов — аквакультура (гребешок, трепанг, морской ёж, водоросли), рыбопереработка и туризм. Если ваш проект физически может жить на Курилах — считать надо в первую очередь этот режим.
Порог входа: ниже, чем принято думать
Для обеих ТОР порог символический: от 500 000 ₽ инвестиций и одно рабочее место — это уровень малого бизнеса, а не «якорного инвестора». У СПВ в Корсакове порог такой же — от 500 000 ₽ инвестиций за 3 года; это единственная площадка СПВ в Сахалинской области, и среди режимов КРДВ только она даёт свободную таможенную зону — ключевую льготу для логистики, складов и экспортёров через порт.
Путь к статусу: 30–90 дней, 5 шагов
- Бизнес-план и финмодель. Это не формальность: цифры из плана станут вашими обязательствами перед КРДВ.
- Юрлицо в границах режима. Регистрируем ООО в нужном муниципалитете — новое ООО в любом регионе оформляется за 7 рабочих дней.
- Заявка в КРДВ с пакетом документов.
- Соглашение об осуществлении деятельности — подписание с КРДВ.
- Внесение в реестр резидентов — с этого момента действуют льготы.
Эти пять шагов — про ТОР и СПВ. У КОРФ путь короче: регистрация юрлица в курильском округе и уведомление в УФНС в течение 30 дней — без заявки в КРДВ. Сопровождение статуса под ключ — от 250 000 ₽. Полная картина по режимам — на странице для инвесторов; для компаний из КНР, Вьетнама и Лаоса есть отдельный трек с RU+CN командой — см. заход иностранных компаний.
Подводные камни
- Деятельность — только по перечню. Льготы распространяются лишь на виды деятельности из перечня конкретного режима. Побочная выручка «мимо перечня» облагается по общим ставкам.
- Юрлицо — строго в границах. Компания, зарегистрированная в Южно-Сахалинске, не получит льготы ТОР «Курилы». Часто правильный ход — отдельное ООО под проект.
- Бизнес-план — это обязательства. КРДВ проверяет заявленные инвестиции и рабочие места. Срыв показателей грозит расторжением соглашения и доначислением сэкономленных налогов.
Каникулы дают не за красивую презентацию, а за выполненный бизнес-план. Занижайте обещания и перевыполняйте — а не наоборот.
Строите? Резидентство не отменяет СРО
Налоговые льготы не заменяют допуски: строительный резидент ТОР параллельно оформляет членство в СРО. Для сахалинских компаний это Ассоциация «Сахалинстрой» — 1-й уровень под ключ от 107 500 ₽ за 7–10 рабочих дней (пошаговый разбор — в статье как вступить в Сахалинстрой). Мы собираем оба статуса параллельно, чтобы стройка не ждала бумаги.
Два примера с Сахалина и Курил
Итуруп, аквакультура гребешка. Регистрация ООО + статус резидента ТОР «Курилы» + СРО изыскателей + ISO 14001 — полный цикл 4 месяца. Ферма стартовала с налоговыми каникулами резидента.
Южно-Сахалинск, отельный оператор. Резидент ТОР «Сахалин» на площадке «Горный воздух» + СРО Сахалинстрой + лицензия МЧС + ISO 9001 — 3 месяца от заявки до полного комплекта. Больше примеров — в нашей практике.
Бесплатный расчёт по вашей финмодели за 1 день — отвечаем в течение 30 минут в рабочее время.