ТОР и СПВ — налоговые каникулы до 10 лет, статус резидента

ТОР «Сахалин» · ТОР «Курилы» · КОРФ · СПВ Корсаков

Временный офшор внутри России — легально

Четыре преференциальных режима Сахалинской области дают новому проекту от 5 до 20 лет работы почти без налогов. Всё закреплено федеральным законодательством — никаких серых схем.

Налог на прибыль — 0%. Страховые взносы — 7,6% вместо обычных 30%. Налог на имущество и землю — 0%. По сути государство построило временный офшор внутри России: резидент несколько лет вкладывает в проект те деньги, которые обычно уходили бы в бюджет. Для стройки, отеля или рыбозавода это часто разница между «окупится за 7 лет» и «окупится за 4».

Режимов четыре: объединённая ТОР «Сахалин» (с 2024 года в неё входит и площадка горнолыжного курорта «Горный воздух»), ТОР «Курилы», преференциальный режим Курильских островов (КОРФ) с каникулами на 20 лет и свободный порт (СПВ) в Корсакове. Учредитель может быть и иностранным — для компаний из Китая, Вьетнама и Лаоса у нас отдельная страница: заход в Россию под ключ. Как устроены каникулы и что происходит после их окончания — разобрали в статье о налоговых каникулах ТОР.

Сравнение режимов

Четыре режима — одна таблица

ТОР и СПВ администрирует КРДВ — Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики; КОРФ оформляется напрямую через УФНС. Мы работаем с каждым из режимов.

Режим	Налог на прибыль	Страховые взносы	Имущество и земля	Каникулы	Порог входа
ТОР «Сахалин» (вкл. площадку «Горный воздух»)	0% первые 5 лет, льготная ставка 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет (земля — 3–5 лет)	5–10 лет	от 500 000 ₽ + 1 рабочее место
ТОР «Курилы»	0% первые 5 лет, льготная ставка 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет	5–10 лет	от 500 000 ₽ + 1 рабочее место
КОРФ — преференциальный режим Курильских островов	0% на 20 лет (до 31.12.2046)	7,6%	0% на 20 лет — имущество, земля и транспорт + свободная таможенная зона	20 лет	регистрация юрлица на Курилах + уведомление в УФНС в течение 30 дней (не через КРДВ)
СПВ — Корсаков	0% первые 5 лет, льготная ставка 6–10-й год	7,6% на 10 лет	0% на 5 лет + свободная таможенная зона	5–10 лет	от 500 000 ₽ за 3 года

Для сравнения: стандартная ставка страховых взносов — 30%. Отдельной ТОР «Горный воздух» не существует — с 2024 года это площадка объединённой ТОР «Сахалин». Важно про КОРФ: если компания утратила право на режим, вернуть его нельзя.

Почему выгодно оформляться сейчас. С 01.04.2026 льготы новых резидентов привязаны к выполнению показателей инвестсоглашения (18-ФЗ), а с 2027 года обсуждается единый преференциальный режим с порогом входа от 10 млн ₽ — действующим резидентам обещана «дедушкина оговорка». Чем раньше статус, тем мягче условия.

Кому какой режим

Что даёт каждый режим на практике

Выбор режима — это выбор площадки и ниши. Подскажем, куда встаёт именно ваш проект.

Каникулы 5–10 лет

ТОР «Сахалин» + «Горный воздух»

Крупнейший режим области — от промышленных площадок до горнолыжного курорта в черте Южно-Сахалинска.

Стройка и инфраструктура: жильё, дороги, коммерческие объекты
Туризм: отели, канатные дороги и сервис площадки «Горный воздух»
Производство и переработка

Каникулы 5–10 лет

ТОР «Курилы»

Стандартные льготы ТОР для Итурупа, Кунашира и Шикотана — в нишах, где острова сильнее всего.

Аквакультура: гребешок, трепанг, морской ёж, водоросли
Рыбопереработка
Туризм и инфраструктура

Каникулы 20 лет

КОРФ — режим Курильских островов

0% на прибыль, имущество, землю и транспорт до 31.12.2046 плюс свободная таможенная зона (32-ФЗ от 09.03.2022).

Оформление: регистрация юрлица на Курилах + уведомление в УФНС в течение 30 дней, без КРДВ
Утратив право на режим, вернуть его нельзя
Ниши: аквакультура, рыбопереработка, туризм

Порт + таможня

СПВ — Корсаков

Единственная площадка Свободного порта в Сахалинской области — ворота на рынки АТР.

Логистика: склады, терминалы, портовый сервис
Экспорт — в связке с экспортом морепродуктов в КНР
Свободная таможенная зона для резидентов

Путь к статусу

Пять шагов до реестра резидентов

Статус под ключ — от 250 000 ₽ за 30–90 дней. Работаем со всеми четырьмя режимами: ТОР и СПВ — через КРДВ, КОРФ — через УФНС; бизнес-план готовим мы.

Бизнес-план и финмодель

Готовим сами: инвестиции, рабочие места, налоговый эффект. Отдельный консультант не нужен.

Юрлицо в границах режима

Регистрируем новое ООО за 7 раб. дней или адаптируем вашу структуру под требования режима.

Заявка в КРДВ

Собираем пакет документов, подаём и сами отвечаем на запросы корпорации.

Соглашение о деятельности

Согласовываем условия: объём инвестиций, рабочие места, сроки реализации проекта.

Реестр резидентов

После внесения в реестр льготы начинают действовать. Дальше сопровождаем отчётность резидента перед КРДВ.

Строите как резидент? Налоговый статус не заменяет допуск к работам: для строительных проектов параллельно оформляем СРО — вступление в Сахалинстрой занимает 7–10 раб. дней и идёт одновременно с заявкой в КРДВ.

Вопросы и ответы

FAQ по ТОР, СПВ и КОРФ

Кому подходят ТОР и СПВ?

Новым проектам в границах режимов: стройка и отели (в том числе на площадке «Горный воздух»), производство, аквакультура и рыбопереработка на Курилах, логистика и экспорт через порт Корсаков. Гражданство учредителя не помеха — заводим и российских, и иностранных инвесторов.

Порог входа 500 000 ₽ — это реально?

Да. Для ТОР «Сахалин» и ТОР «Курилы» минимальный объём инвестиций — от 500 000 ₽ плюс хотя бы одно рабочее место. Реальные проекты обычно крупнее, но формальный порог именно такой. У СПВ Корсаков порог такой же — от 500 000 ₽ инвестиций за 3 года.

Чем КОРФ щедрее остальных режимов?

Каникулы вдвое длиннее: 0% на прибыль, имущество, землю и транспорт на 20 лет — до 31.12.2046, страховые взносы 7,6% и свободная таможенная зона. Оформляется проще: регистрация юрлица в курильском округе плюс уведомление в УФНС в течение 30 дней, без соглашения с КРДВ. Обратная сторона: если право на режим утрачено, вернуть его нельзя.

Можно ли перевести на льготы действующий бизнес?

Нет. Льготы даются под новый инвестиционный проект: на практике регистрируется новое юрлицо в границах режима, и преференции применяются к его деятельности по соглашению с КРДВ. «Перекрасить» действующую выручку в льготную нельзя.

Что будет, если не выполнить бизнес-план?

Соглашение с КРДВ фиксирует объём инвестиций и число рабочих мест. При существенном отставании статус могут расторгнуть, а сэкономленные налоги — пересчитать. Поэтому мы закладываем в бизнес-план реалистичные показатели с запасом и сопровождаем отчётность резидента.

Совместим ли статус резидента с СРО?

Да, это независимые вещи: статус даёт налоговые льготы, СРО — право вести строительные работы. Для строительных резидентов оформляем и то и другое параллельно: вступление в Сахалинстрой занимает 7–10 раб. дней и не задерживает заявку в КРДВ.

Смежные услуги

Рассчитаем ваш проект под ТОР или СПВ

Подскажем режим, посчитаем налоговый эффект и срок до статуса — бесплатно, ответ в течение 30 минут в рабочее время.

Получить расчёт Telegram

Налоговые каникулы: ТОР и Свободный порт